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  1. Q

    지티유는 어떤 회사 인가요?

    A

    지티유(주)는 보험회사와 금융기관과 업무 제휴를 하여 고객의 소중한 자산을 안전하게 보호하기 위하여 부동산 거래 당사자, 대출금융기관 및 권리보험회사와 관련한 권리조사 서비스를 하며 대출금융기관의 여신업무 지원을 위한 부동산 및 기타 금융서비스를 제공하는 회사로서 부동산시장과 금융시장의 연결역활을 하여 부동산 거래의 효율성 재고등 다양한 서비스를 제공하는 권리조사 전문기업입니다. 

  2. Q권리보험과 손해보험의 차이점은 무엇인가요?

    A

    손해보험은 계약 체결 후 발생하는 손해를 보상(위험 인수 및 손해 보상)하지만 권리보험은 계약 체결 그 이전 즉 과거에 발생한 권리(소유권, 저당권)의 하자로 인한 손해를 보상(위험 요소 제거와 손해 보상)합니다. 따라서 손해보험의 기간은 계약체결시 정해진 기간으로 확정되어 있지만 권리보험은 종기가 확정되어 있지않고 보험가입사유가 소멸시까지 입니다. 권리보험을 중도해약하는것은 불가하고 보험료는 보험기간에 관계없이 일정수수료를 1회 납입하면 됩니다. 손해보험은 손해 빈도가 높아서 위험보험료의 비중이 높고 사업비의 비중은 낮지만, 권리보험은 손해 빈도가 낮으므로 위험보험료의 비중은 낮고 사업비 비중이 높다고 볼 수 있습니다. 권리보험은 권리상 하자로 인한 손해 및 방어비용까지 보장되며 손해보험은 계약시 인수한 인수내용(사고)으로 인해 발생한 손해만 보장합니다. 

  3. Q권리조사와 권리보험으로 제거되는 위험요소와 담보되는 보장은 무엇인가요?

    A

    권리조사를 통해 소유권, 임차권, 지상권, 구분지상권, 지역권, 전세권, 저당권, 근저당권, 가등기 등과 관련한 공적장부상의 하자나 흠결 그리고 선순위 임차인 등으로 인한 위험을 사전에 조사하여 위험요소를 제거하며, 권리보험을 통해 선기표 후설정과 관련한 위험, 서류위조 사기, 무권대리, 이중매매, 이중대출, 사법/행정 절차상의 하자 등으로 인한 경제적, 법률적 피해를 보장합니다. 
    구체적으로 서류위조 등의 무단양도로 인하여 손해, 행위무능력자, 사기, 강박에 의한 법률행위에 하자가 있을 경우, 저당권 취득 및 순위보전의 상실로 저당권자에게 손해, 경매에 의한 부동산 취득의 경우 권리의 하자 및 담보물권 존재로 인한 손해, 등기관의 실수로 인한 등기부 기재 지연 및 오기의 손해, 잘못된 부동산의 측량 및 통행이 불가능한 부동산취득으로 인한 손해, 법인소유 부동산 경우의 부동산매매에 관련된 절차상 하자로 인해 부동산 취득자가 손해, 기타 부동산 물권 취득 및 변동에 관련된 하자등이 권리보험에 의해 보장됩니다. 

  4. Q권리보험의 종류는 어떤것들이 있습니까?

    A

    부동산 권리보험은 크게 3가지로 나눌수 있습니다. 부동산 취득 시 발생할 수 있는 부동산 소유권의 하자를 담보하는 소유권용 권리보험과, 금융기관과 개인의 채무를 담보하는 권리를 설정하는 채권자가 자신의 채권을 안전하게 확보하도록 하는 저당권용 권리보험, 그리고 임대차계약 체결 시 보증금 및 점유권의 상실에 대비하여 담보하는 임차권용 권리보험이 그것입니다. 현재 권리보험사에서 취급하는 대부분의 상품은 저당권용 권리보험의 형태입니다만, 권리보험 인지도가 높아짐에 따라 점차 임차권용 권리보험, 소유권용 권리보험으로 그 범위가 확대될 것입니다. 

  5. Q권리조사란 무엇이며 어떤업무를 하나요?

    A

    우리나라는 등기의 공신력이 없고, 대장과도 이원화되어 있는 등 부동산 권리 공시제도가 지극히 불완전 합니다. 그리하여 일반인들이 쉽게 하자를 찾아내기 어렵기 때문에 전문가에게 부동산에 관한 권리조사를 의뢰하여 부동산의 하자여부를 확인해서 안전을 기하는 것이 필요하므로 미국 등의 다른 선진국에서는 벌써 오래전부터 권리조사와 권리보험에 의해 부동산 거래가 이루어지고 있습니다. 
    즉, 권리조사란 부동산의 권리관계에 어떤 이상이 있는지 없는지를 조사하여 부동산 거래의 안전성을 도모하는 작업입니다. 
    다시말해 권리조사는 안전한 부동산 거래 및 금융대출을 위한 선행업무로서 등기된 권리나 등기되지 않은 권리의 연속성 및 하자나 흠결을 조사하고 서류위조 등 당해 부동산의 권원에 문제가 되는 사유가 없는지 밝혀내는 작업으로써 부동산 거래시 권리의 안전성 확인과 부동산 담보 대출시 담보권의 안전성을 사전 조사하는 업무를 말합니다. 

  6. Q권리보험이 왜 필요한가요?

    A

    부동산 권리보험은 부동산 권리의 하자로 인해 피보험자(부동산소유자, 저당권자) 에게 발생할 수 있는 부동산 사고에 대비하여 사고 발생시 그 손해를 보장해 주는 보험입니다. 
    권리보험에는 소유자용 권리보험과 저당권자용 권리보험 등이 있는데, 소유권자용 권리보험은 부동산의 매수인이 취득하는 소유권을 보험의 목적으로 하고, 저당권자용 권리보험은 부동산을 담보로 금전을 대여하는 채권자가 취득하는 저당권을 목적으로 하는 권리보험입니다. 
    권리보험은 사고에 대한 예방조치로서 보험 가입 전 ㈜지티아이앤씨에서 부동산에 대한 권리조사를 수행하여 문서위조,사기,선순위담보권 등 등기부로 발견할 수 없는 잠재된 위험으로부터 고객의 안전한 부동산 거래를 확보해 줄 수 있습니다. 

  7. Q권리보험이란 무엇인가요?

    A

    부동산권리보험(Title Insurance)이란 부동산 거래의 안정을 도모하기 위하여 고안된 제도적 장치의 일종으로 부동산 권리의 하자로 인하여 피보험자가 입게 되는 손실을 보상하는 보험입니다. 부동산에 대한 물권취득과 관련해 등기부와 실제 물권관계가 일치하지 않을 경우, 또는 이중매매나 공문서 위조 등 기타의 사유로 인해 소유권을 취득하지 못하는 경우나 저당권을 확보하지 못하는 경우에 그 손실을 보상해주는 제도입니다. 
    부동산 등기제도가 없는 미국에서는 부동산 거래의 안전장치로 활성화돼 있으며 우리나라에는 2001년 7월 도입되었습니다. 종류로는 크게 소유권용 권리보험과 저당권용 권리 보험이 있습니다.